La proliferación de grupos dedicados al despojo de inmuebles en diversas ciudades ha encendido las alarmas en el sector inmobiliario. Según Yolanda Navarrete, estas organizaciones operan mediante diversas modalidades, tales como el engaño en la firma de documentos, la entrega de anticipos a personas físicas o morales que desaparecen tras la transacción, el uso de identificaciones falsas, dobles ventas mediante contratos privados, la preventa de propiedades ajenas o inexistentes, y la exhibición de maquetas o folletos fraudulentos.
Para mitigar estos riesgos, es imperativo realizar una verificación exhaustiva antes de concretar cualquier adquisición. Navarrete enfatiza que el comprador debe confirmar la titularidad registral del vendedor, la autenticidad de los documentos, la correcta identificación del inmueble, el estado civil de los vendedores, la libertad de gravámenes, la ausencia de adeudos de predial y agua, así como la identidad de las partes involucradas y la transparencia en la forma de pago. Finalmente, es crucial inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad.
El papel del notario es fundamental para determinar la viabilidad de la operación. Aunque el proceso pueda tomar algunos días, la experta advierte que es preferible esperar antes de entregar cualquier anticipo. "La negativa del vendedor de ir a la notaría antes del pago inicial es una alarma", señala. Asimismo, recomienda no compartir documentos personales ni datos bancarios sin tener la certeza jurídica de la transacción.
La regularización de las escrituras es otro pilar de la seguridad patrimonial. Navarrete aclara que un testamento por sí solo es insuficiente, pues se requiere completar el trámite sucesorio para ostentar la propiedad legal. Además, exhorta a evitar los llamados "traspasos de inmuebles" sin asesoría notarial y a no firmar poderes con actos de dominio sin control.
Finalmente, la notaria recuerda que los fedatarios públicos ofrecen asesorías gratuitas y que el costo de la escritura es proporcional al valor de la vivienda, siendo mucho más costoso enfrentar un despojo o una estafa. El Colegio de Notarios es la instancia indicada para recibir orientación y ser canalizado con un notario de confianza en cada ciudad.